Thủ tục Công chứng mua bán nhà đất

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất vô cùng quan trọng. Nó là căn cứ bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch. Vậy thủ tục công chứng mua bán nhà đấy quy định như thế nào theo pháp luật hiện hành. Trong bài viết này Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước thực hiện để khách hàng nắm được.

Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 0902130567/ 0904900789/ 0995306789/ 0996888881 để được tư vấn 24/7!

1. Hồ sơ thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất

Hiện nay, pháp luật quy định rất chi tiết về các loại hồ sơ cần có thể thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất. Cụ thể căn cứ vào điều 40 và điều 41 theo Luật công chứng 2014. Trong đó:

* Bên bán, bên tặng cho

– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).

– Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

* Bên mua, bên nhận tặng cho

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Ngoài ra còn có phiếu yêu cầu thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất thường do bên mua điền theo mẫu của văn phòng công chứng.

Lưu ý: Các bên trong giao dịch có thể soạn trước hợp đồng.

2. Trình tự, thủ tục công chứng mua bán nhà đất

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất không quá phức tạp. Đặc biệt khi thực hiện tại Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội. Tại đây Công chứng viên sẽ tư vấn cho khách hàng từng bước thực hiện như sau:

Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất

Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng: Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Trong trường hợp không đáp ứng đủ yêu cầu thì có thể từ chối công chứng.

Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:

– Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

– Trường hợp 2: Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 2. Thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất

* Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước

Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng

– Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.

– Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.

* Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng

– Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.

– Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).

– Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.

– Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

3. Những lưu ý khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán đất

Bắt buộc phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.

Phải được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…

4. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

* Trường hợp 1: Chỉ có đất

– Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

* Trường hợp 2 Đất có nhà ở và công trình xây dựng trên đất

Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Trên đây là thủ tục công chứng mua bán nhà đất theo quy định mới nhất. Hi vọng bài viết đã phần nào giải đáp được băn khoăn của khách hàng. Hãy liên hệ ngay với Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội để được tư vấn và sử dụng dịch vụ công chứng mua bán nhà đất.

Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội cam kết không thu thêm phụ phí dịch vụ đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng!

DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG HÀ NỘI

• Công chứng viên Trần Duy Khánh: Công chứng viên Trần Duy Khánh với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực công chứng, bất động sản. Cử nhân kinh tế (NEU), Cử nhân Luật (HLU). Phương châm làm việc “An toàn và trách nhiệm”.
• Công chứng viên Nguyễn Đức Ninh: Công chứng viên với kinh nghiệm công tác pháp luật & kinh nghiệm trong lĩnh vực công chứng trên toàn quốc.
• Đội ngũ cộng sự: Đội ngũ gần 20 nhân sự hỗ trợ gồm: Thư ký công chứng viên, cộng tác viên, nhân viên văn phòng. Với nghiệp vụ chuyên môn cao, trách nhiệm và tận tâm với khách hàng.