Cha mẹ cho con bất động sản và thủ tục sang tên

1. Khái niệm và cơ sở pháp lý

Cha mẹ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất cho con theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013. Việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng mới có giá trị pháp lý.

2. Hình thức tặng cho bất động sản từ cha mẹ sang con

Cha mẹ có thể tặng cho bất động sản cho con theo các hình thức:

• Tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Tặng cho một phần diện tích đất (nếu đáp ứng điều kiện tách thửa)
• Tặng cho đồng thời cho nhiều người con (tùy thuộc vào thỏa thuận)

Văn bản tặng cho phải ghi rõ: thông tin bên tặng cho, bên được tặng cho, thửa đất/tài sản, mục đích và cam kết về quyền hợp pháp đối với tài sản.

3. Hồ sơ cần chuẩn bị để tặng cho và sang tên

Khi thực hiện thủ tục tặng cho, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Sổ đỏ/Sổ hồng bản gốc
• CMND/CCCD của cha mẹ và người con
• Giấy tờ chứng minh quan hệ (Giấy khai sinh)
• Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu tại văn phòng công chứng)
• Dự thảo hợp đồng tặng cho (có thể nhờ công chứng viên soạn thảo)

4. Quy trình sang tên khi cha mẹ tặng cho con bất động sản

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tặng cho và đến tổ chức công chứng để ký hợp đồng.
Bước 2: Nộp hồ sơ thuế tại Chi cục Thuế nơi có tài sản.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai/UBND cấp huyện.
Bước 4: Nhận sổ đỏ/sổ hồng đã cập nhật tên người con.

5. Thuế, phí khi tặng cho bất động sản

Theo quy định pháp luật hiện hành:

• Miễn thuế thu nhập cá nhân khi cha mẹ tặng cho con tài sản.
• Miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp tặng cho giữa cha mẹ và con.
• Người nhận chỉ cần nộp các khoản phí hành chính nhỏ (phí công chứng, phí đo đạc nếu có).

6. Lưu ý khi thực hiện thủ tục tặng cho

• Đảm bảo quyền sở hữu tài sản thuộc cha mẹ (không tranh chấp, không bị kê biên, không đang thế chấp).
• Nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng thì cần sự đồng thuận của cả hai.
• Trường hợp tặng cho đất nông nghiệp phải đảm bảo người nhận phù hợp điều kiện sử dụng đất theo luật.

7. Dịch vụ hỗ trợ công chứng và sang tên

Chúng tôi hỗ trợ:

• Soạn thảo hợp đồng tặng cho
• Kiểm tra hồ sơ pháp lý tài sản
• Thực hiện thủ tục công chứng
• Hỗ trợ tư vấn thủ tục hoặc dịch vụ trọn gói sang tên sổ đỏ cho người nhận

Liên hệ tư vấn: Công ty Luật TNHH Hưng Hà Hotline: 0902.130.567

Website: https://congchunghanoi.vn

Đăng ký tư vấn

Chọn dịch vụ

Dịch thuật công chứngSang tên sổ đỏ trọn góiCông chứng mua bán nhà đấtCông chứng thế chấpCông chứng ủy quyềnCông chứng hợp đồngCông chứng ngoài giờCông chứng ô tô – xe máyThỏa thuận tài sản vợ chồngCông chứng cho thuê nhà đấtCông chứng thừa kếCông chứng di chúcCông chứng tặng choSao y chứng thực