Những điểm mới trong công chứng mua bán nhà đất từ ngày 01/7/2025

Ngày 01/7/2025 đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong lĩnh vực công chứng mua bán nhà đất tại Việt Nam khi Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực. Những sửa đổi này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong các giao dịch bất động sản. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết những điểm mới, quy trình công chứng mua bán nhà đất và lưu ý quan trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.

Những điểm mới trong công chứng giao dịch bất động sản

Mở rộng thẩm quyền công chứng

Theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Tuy nhiên, luật mới đã bổ sung một số trường hợp ngoại lệ, bao gồm:

• Công chứng di chúc.
• Văn bản từ chối nhận di sản.
• Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.
• Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản.
• Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch nêu trên theo quy định của pháp luật.

Điều này giúp tạo sự linh hoạt và thuận tiện hơn cho người dân trong quá trình công chứng các giao dịch bất động sản.

Quy định về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản

Luật Công chứng 2024 quy định rằng, hợp đồng thế chấp bất động sản phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố nơi có bất động sản. Nếu bất động sản đã được thế chấp và hợp đồng thế chấp đã được công chứng, khi tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác, các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng lần đầu chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ sẽ thực hiện việc công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo.

Quy trình công chứng mua bán nhà đất

Để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp trong tương lai, việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bước không thể thiếu. Dưới đây là quy trình công chứng mà các bên cần tuân thủ:

Chuẩn bị hồ sơ

Các bên tham gia giao dịch cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Bên bán:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng.
• Giấy xác nhận cư trú.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).
• Hợp đồng ủy quyền (nếu có).

Bên mua:

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
• Giấy xác nhận cư trú.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
• Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng).

Nộp hồ sơ và kiểm tra

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các bên nộp tại tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và hướng dẫn bổ sung nếu cần thiết.

Soạn thảo và ký kết hợp đồng

Công chứng viên sẽ soạn thảo hợp đồng dựa trên thỏa thuận của các bên. Sau khi đọc và hiểu rõ nội dung, các bên sẽ ký kết hợp đồng trước mặt công chứng viên.

Công chứng hợp đồng

Công chứng viên sẽ chứng nhận hợp đồng, đóng dấu và ghi vào sổ công chứng. Hợp đồng sau khi công chứng có giá trị pháp lý và là căn cứ để thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. Cụ thể:

• Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
• Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
• Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng.
• Từ trên 3 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng.

Lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán nhà đất

• Kiểm tra tính pháp lý của tài sản trước khi ký hợp đồng.
• Đọc kỹ nội dung hợp đồng, tránh các điều khoản bất lợi.
• Chọn tổ chức công chứng uy tín để đảm bảo quyền lợi.
• Đóng đầy đủ phí công chứng theo quy định.

Việc cập nhật các quy định mới về công chứng mua bán nhà đất giúp đảm bảo tính minh bạch, hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ công chứng, hãy liên hệ Luật Hưng Hà qua Website: congchunghanoi.vn hoặc Hotline: 0902.130.567 | 0906.268.228 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Liên hệ ngay để được tư vấn:

• Dịch vụ công chứng Hà Nội – Công ty Luật Hưng Hà
• Địa chỉ: 88 Trung Phụng, quận Đống Đa, Hà Nội. (Xem chỉ đường)
• Hotline: 0902.130.567 –  0995.306.789
• Email: [email protected]
• Website: https://congchunghanoi.vn/

Đăng ký tư vấn

Chọn dịch vụ

Dịch thuật công chứngSang tên sổ đỏ trọn góiCông chứng mua bán nhà đấtCông chứng thế chấpCông chứng ủy quyềnCông chứng hợp đồngCông chứng ngoài giờCông chứng ô tô – xe máyThỏa thuận tài sản vợ chồngCông chứng cho thuê nhà đấtCông chứng thừa kếCông chứng di chúcCông chứng tặng choSao y chứng thực