Đội ngũ công chứng
Bạn đang có nhu cầu tìm hiểu về dịch vụ sang tên sổ đỏ. Trong năm 2021 này có gì đổi mới về điều kiện thực hiện thủ tục hay không? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội để có thêm thông tin hữu ích nhé!
Điều kiện sang tên sổ đỏ
Thực hiện sang tên sổ đỏ hay thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng 2 nhóm điều kiện chính như sau:
– Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho.
– Điều kiện về chủ thể thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho.
1. Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất có thể thực hiện quyền chuyển, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện:
– Giấy chứng nhận, chỉ trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài đáp ứng các điều kiện trên thì phải đáp ứng được các điều kiện quy định cụ thể tại Điều 191, 192 Luật Đất đai 2013:
* Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
* Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
– Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
– Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
– Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất.
2. Điều kiện về chủ thể thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho
* Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Theo điều 20, 21, 22, 23 và 24 Bộ luật Dân sự 2015 thì người chuyển nhượng, người tặng cho phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ cụ thể:
– Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ là người từ đủ 18 tuổi trở lên, trừ người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, hạn chế năng lực hành vi dân sự.
– Người chưa thành niên không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác.
* Điều kiện khi có chung quyền sử dụng đất
– Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng, tặng cho phải có sự thỏa thuận bằng văn bản (theo khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014).
– Quyền sử dụng đất là tài sản chung theo phần (hai hoặc nhiều người cùng mua, giờ muốn bán lại) thì phải được sự đồng ý của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất đó, trừ trường hợp đủ điều kiện tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho phần đất riêng của mình.
– Nếu Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực (không cần sự đồng ý của người không có chung quyền sử dụng đất dù người đó có thể là con).
Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tài Hà Nội
Hồ sơ và thủ tục sang tên sổ đỏ khá phức tạp và tốn kém nhiều thời gian thực hiện. Bởi vậy việc sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói được khách hàng rất ưu chuộng. Tại khu vực Hà Nội, khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết về quy định pháp luật liên quan đến sang tên sổ đỏ. Hãy liên hệ ngay với Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội. Dịch vụ hỗ trợ tư vấn khách hàng luôn mở phục vụ 24/7. Hotline liên hệ: 0902130567 / 0904900789 / 0995306789 / 0996888881. Ngoài ra khách hàng cũng có thể gửi email về địa chỉ: [email protected]. Nhận được thông tin nhân viên sẽ kiểm tra và tư vấn cho khách hàng giải pháp phù hợp.
Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội cam kết không thu thêm phụ phí dịch vụ đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng!
DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG HÀ NỘI
- Công chứng viên Trần Duy Khánh: Công chứng viên Trần Duy Khánh với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực công chứng, bất động sản. Cử nhân kinh tế (NEU), Cử nhân Luật (HLU). Phương châm làm việc “An toàn và trách nhiệm”.
- Công chứng viên Nguyễn Đức Ninh: Công chứng viên với kinh nghiệm công tác pháp luật & kinh nghiệm trong lĩnh vực công chứng trên toàn quốc.
- Đội ngũ cộng sự: Đội ngũ gần 20 nhân sự hỗ trợ gồm: Thư ký công chứng viên, cộng tác viên, nhân viên văn phòng. Với nghiệp vụ chuyên môn cao, trách nhiệm và tận tâm với khách hàng.
Bài viết liên quan