Đội ngũ công chứng
Ngày 01/7/2025, Luật Công chứng năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực công chứng, đặc biệt là đối với các giao dịch về bất động sản. Việc nắm bắt những điểm mới này không chỉ giúp các cá nhân và tổ chức thực hiện giao dịch một cách đúng pháp luật mà còn đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, các giao dịch cần được thực hiện một cách minh bạch, chặt chẽ và đúng quy định pháp luật. Vì vậy, Luật Công chứng năm 2024 đã có những điều chỉnh đáng kể, ảnh hưởng đến các thủ tục công chứng, thẩm quyền công chứng viên, cũng như điều kiện hoạt động của các văn phòng công chứng.
Dưới đây là những điểm mới quan trọng trong Luật Công chứng năm 2024 mà bạn cần biết.
1. Thay đổi về thuật ngữ và phạm vi công chứng
Một trong những thay đổi đáng chú ý của Luật Công chứng năm 2024 là việc sử dụng thuật ngữ “giao dịch” thay cho “hợp đồng, giao dịch” như trước đây. Việc thay đổi này không chỉ giúp đơn giản hóa mà còn mở rộng phạm vi áp dụng, bao gồm tất cả các loại giao dịch liên quan đến bất động sản, từ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thuê, thuê mua đến thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bảo lãnh tài sản, ủy quyền sử dụng bất động sản. Điều này giúp quy trình công chứng trở nên linh hoạt hơn, phù hợp với thực tế phát sinh trong lĩnh vực bất động sản và tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch.
Bên cạnh đó, Luật Công chứng 2024 cũng có sự thay đổi quan trọng về hoạt động công chứng bản dịch. Theo quy định mới, công chứng viên không còn thực hiện “chứng nhận bản dịch” mà thay vào đó là “chứng thực chữ ký người dịch” theo quy định của pháp luật về chứng thực. Điều này có nghĩa là trách nhiệm xác thực nội dung bản dịch được chuyển từ công chứng viên sang người dịch. Người dịch phải chịu trách nhiệm về độ chính xác của bản dịch, đồng thời phải ký tên trước mặt công chứng viên để chứng thực chữ ký của mình. Quy định này giúp tăng cường tính minh bạch, trách nhiệm của người dịch và hạn chế tình trạng công chứng viên phải chịu trách nhiệm đối với nội dung dịch thuật mà họ không chuyên sâu.
Ngoài ra, để được chứng thực chữ ký trong bản dịch, người dịch phải đáp ứng các điều kiện nhất định như có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp hoặc được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền xác nhận năng lực dịch thuật. Điều này giúp đảm bảo rằng những tài liệu được dịch công chứng có độ chính xác cao, tránh các sai sót có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan, đặc biệt là trong các giao dịch về bất động sản vốn đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối về mặt pháp lý.
Sự thay đổi này giúp quy trình công chứng trở nên chuyên nghiệp hơn, hạn chế các sai sót trong nội dung dịch thuật và đảm bảo tính pháp lý cho các tài liệu liên quan đến bất động sản khi giao dịch.
2. Quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch bất động sản
Theo Điều 44 Luật Công chứng 2024, các giao dịch liên quan đến bất động sản chỉ được công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố nơi có bất động sản đó. Quy định này có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác, thuận tiện khi xác minh thông tin liên quan đến bất động sản.
Trước đây, việc công chứng giao dịch bất động sản có thể được thực hiện tại nhiều địa điểm khác nhau, dẫn đến khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc, tình trạng pháp lý của tài sản. Với quy định mới này, các giao dịch sẽ minh bạch hơn, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.
3. Điều kiện hành nghề của công chứng viên
Luật Công chứng 2024 cũng có những quy định mới về điều kiện hành nghề của công chứng viên. Một điểm đáng chú ý là quy định về độ tuổi hành nghề: công chứng viên chỉ được hành nghề cho đến khi tròn 70 tuổi.
Đối với những công chứng viên đã quá 70 tuổi nhưng đang hành nghề tại thời điểm Luật có hiệu lực (01/7/2025), họ sẽ được tiếp tục hành nghề trong thời gian tối đa là 2 năm kể từ ngày Luật có hiệu lực. Điều này tạo điều kiện để các công chứng viên có thời gian chuẩn bị cho việc chuyển giao công việc, đồng thời đảm bảo đội ngũ công chứng viên luôn được trẻ hóa và hoạt động hiệu quả.
4. Tổ chức và hoạt động của Văn phòng công chứng
Một trong những thay đổi quan trọng khác trong Luật Công chứng 2024 là quy định về tổ chức và hoạt động của Văn phòng công chứng. Theo đó, văn phòng công chứng có thể được tổ chức theo loại hình doanh nghiệp tư nhân. Trong trường hợp này, chủ doanh nghiệp tư nhân đồng thời là Trưởng Văn phòng công chứng và phải là công chứng viên đã hành nghề công chứng từ đủ 2 năm trở lên.
Điều này tạo ra cơ hội cho các công chứng viên có đủ điều kiện và kinh nghiệm có thể tự thành lập và quản lý văn phòng công chứng, giúp nâng cao chất lượng dịch vụ công chứng và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân.
5. Quy định về hành vi bị nghiêm cấm
Luật Công chứng 2024 cũng bổ sung và sửa đổi một số hành vi bị nghiêm cấm nhằm nâng cao chất lượng đội ngũ công chứng viên và đảm bảo hoạt động công chứng diễn ra minh bạch, chuyên nghiệp.
Một số hành vi bị nghiêm cấm bao gồm:
- Công chứng viên thực hiện công chứng khi không đủ điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định.
- Công chứng viên có hành vi vi phạm đạo đức nghề nghiệp, nhận hối lộ, làm sai lệch nội dung văn bản công chứng.
- Văn phòng công chứng hoạt động không đúng quy định, không thực hiện đúng thẩm quyền công chứng theo địa bàn.
- Cá nhân, tổ chức làm giả giấy tờ, tài liệu để thực hiện hành vi công chứng trái pháp luật.
Việc quy định rõ ràng những hành vi bị nghiêm cấm giúp hạn chế các sai sót và vi phạm trong quá trình công chứng, tạo môi trường pháp lý minh bạch và an toàn cho các giao dịch bất động sản.
Kết luận
Những điểm mới trong Luật Công chứng năm 2024 phản ánh sự nỗ lực của Nhà nước trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch bất động sản. Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định mới sẽ giúp các giao dịch diễn ra thuận lợi, an toàn và hợp pháp.
Nếu bạn đang có nhu cầu công chứng các giao dịch bất động sản hoặc cần tư vấn về các quy định mới trong Luật Công chứng 2024, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Luật Hưng Hà để được hỗ trợ chi tiết.
Hotline: 0902.130.567
Website: congchunghanoi.vn
Với đội ngũ công chứng viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, nhanh chóng và đúng pháp luật.
Bài viết liên quan