Công chứng thế chấp

Hiện nay, văn phòng công chứng nhận được rất nhiều yêu cầu sử dụng dịch vụ công chứng thế chấp. Trong đó phổ biến nhất là việc thế chấp quyền sử dụng đất(QSDĐ). Bởi đây là cách huy động vốn vay nhanh chóng và an toàn. công chứng hợp đồng thế chấp QSDĐ là phần rất quan trọng. Dịch vụ công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ công chứng thế chấp uy tín. Thời gian thực hiện nhanh chóng, thủ tục đơn giản tiết kiệm thời gian công sức cho khách hàng. Công chứng tại nhà với báo giá hấp dẫn.

1. Quy Trình Công Chứng Thế Chấp tại luật Hưng Hà 

Bước 1: Nộp hồ sơ công chứng thế chấp

Người yêu cầu thực hiện công chứng thế chấp nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tại văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục công chứng thế chấp

Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu thực hiện thủ tục công chứng thế chấp. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng. Tuy nhiên, trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc có sự nghi ngờ đối tượng của hợp đồng là không có thật thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng. Công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.

  • Trong trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.
  • Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng;
  • Trường hợp hợp đồng được soạn thảo sẵn, công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng; nếu trong dự thảo hợp đồng có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng không phù hợp với thực tế thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa.
  • Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

Bước 3: Trả kết quả công chứng

Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng. Đây là bước cuối cùng khi thực hiện thủ tục công chứng thế chấp.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị công chứng thế chấp

Khi khách hàng sử dụng dịch vụ công chứng thế chấp tại Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội sẽ được tư vấn chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết. Cả hai bên bao gồm bên thế chấp và bên nhận thế chấp. Hồ sơ công chứng thế chấp bao gồm cụ thể:

2.1 Đối với bên thế chấp

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đăng ký xe, hoá đơn chứng từ hợp pháp có liên quan đến tài sản cầm cố, thế chấp.
  • Biên bản định giá tài sản.
  • Chứng minh nhân dân, hộ khẩu (đối với cá nhân).
  • Đăng ký kinh doanh và Biên bản họp sáng lập viên, Biên bản họp Hội đồng quản trị (đối với pháp nhân).
  • Các giấy tờ cần thiết khác để xác định quan hệ sở hữu về tài sản như: Đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, Quyết định hoặc bản án ly hôn, Văn bản thừa kế, Hợp đồng tặng cho, Văn bản thoả thuận về tài sản chung, riêng.

2.2 Đối với bên nhận thế chấp

  • Chứng minh thư, sổ Hộ khẩu (đối với cá nhân).
  • Giấy tờ về pháp nhân (đối với tổ chức tín dụng).
  • Đăng ký mẫu dấu, chữ ký của người ký công chứng đối với Ngân hàng hoặc Tổ chức tín dụng (nếu có).

Để hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng trong quá trình công chứng thế chấp. Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội cung cấp dịch vụ nhận hồ sơ và tư vấn tại nhà. Thậm chí làm việc ngoài giờ hành chính. Để được tư vấn sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ qua số hotline. Hoặc để lại thông tin yêu cầu tư vấn thông qua bảng hỏi của Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội. Nhận được thông tin yêu cầu hỗ trợ công chứng thế chấp nhân viên sẽ liên hệ lai ngay để hỗ trợ khách hàng.

công chứng thế chấp

3. Quyền và nghĩa vụ của các bên thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp 

3.1 Quyền của bên thế chấp quyền  sử dụng đất

  • Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.
  • Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thỏa thuận.
  • Hưởng lợi tức thu được trên thửa đất (trừ trường hợp lợi tức cũng thuộc vào tài sản thế chấp).
  • Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.
  • Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.

3.2 Nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất

  • Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp.
  • Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp, xóa đăng ký thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm dứt.
  • Sử dụng đất đúng mục đích, không làm hủy hoại,làm giảm giá trị của đất đã thế chấp.
  • Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3.3. Quyền của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất

  • Kiểm tra nhắc nhở bên thế chấp quyền sử dụng đất bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.

3.4. Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất

  • Cùng với bên thế chấp đăng ký việc thế chấp;
  • Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ được đảm bảo bằng thế chấp.

4. Các loại Hợp Đồng Thế Chấp Được Công Chứng:

Hiện nay, nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng, Dịch vụ công chứng tại Hà Nội thực hiện công chứng tất cả các loại hợp đồng thế chấp sau:

  • Hợp đồng thế chấp ô tô.
  • Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư.
  • Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
  • Hợp đồng thế chấp nhà ở.
  • Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
  • Hợp đồng thế chấp tàu biển và các tài sản khác.
  • Ngoài ra, văn phòng còn hỗ trợ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân.

5. Tại sao nên sử dụng dịch vụ công chứng thế chấp của Luật Hưng Hà?

Tại Công ty Luật Hưng Hà với đội ngũ Công chứng viên và chuyên viên có kinh nghiệm lâu năm với nghề, khách hàng sẽ được tư vấn nhiệt tình về các điều kiện để thế chấp tài sản, quy trình thủ tục công chứng Hợp đồng thế chấp.

Trong trường hợp khách hàng không thể đến Văn phòng công chứng để làm thủ tục thế chấp, đội ngũ công chứng viên và chuyên viên sẽ hỗ trợ đến tận nhà hoặc làm ngoài giờ để có thể thuận tiện nhất cho khách hàng, trong đó dịch vụ công chứng ngoài giờ luôn được Công ty Luật Hưng Hà hỗ trợ miễn phí cho khách hàng.

6. Chi phí công chứng thế chấp

Mức phí công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được quy định như sau:

TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch Mức thu

(đồng/trường hợp)
1 Dưới 50 triệu đồng 50 nghìn
2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 100 nghìn
3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Giá trị quyền sử dụng đất tính phí công chứng = Diện tích đất ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

7. Lưu ý khi thực hiện công chứng thế chấp

Trong quá trình thực hiện thủ tục công chứng thế chấp yêu cầu phải xuất trình bản chính để đối chiếu.

Đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất có giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất tính phí công chứng được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó; trường hợp giá đất do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:

Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đọc đã nắm bắt được những lợi ích của dịch vụ công chứng Hợp đồng thế chấp. Cũng như yên tâm lựa chọn dịch vụ công chứng tại Dịch vụ công chứng Hà Nội.

Dịch vụ Dịch vụ công chứng tại Hà Nội cam kết không thu thêm phụ phí dịch vụ công chứng thế chấp đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.

Để biết thêm chi tiết hoặc có bất cứ thắc mắc nào cần được giải đáp, quý khách vui lòng liên hệ theo địa chỉ: 

Xin chân thành cảm ơn!

Đăng ký dịch vụ

    Chọn dịch vụ