Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc

Trong các giao dịch bất động sản và nhiều hợp đồng khác, việc đặt cọc thường được sử dụng như một biện pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng chính. Tuy nhiên, để hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý cao và tránh các tranh chấp không đáng có, việc công chứng hợp đồng đặt cọc là một bước quan trọng. Trong bài viết này, Dịch vụ công chứng Hà Nội – Công ty Luật Hưng Hà sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc, từ hồ sơ chuẩn bị đến quy trình thực hiện và giá trị pháp lý của hợp đồng sau công chứng.

I. Tổng quan về hợp đồng đặt cọc

Định nghĩa

Hợp đồng đặt cọc là một dạng thỏa thuận trong đó bên đặt cọc giao một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị cho bên nhận đặt cọc để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng chính trong tương lai. Điều này được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.

Quy định pháp lý

Hiện tại, pháp luật không quy định bắt buộc phải công chứng hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên, việc công chứng hợp đồng đặt cọc được khuyến khích thực hiện.

II. Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc

1. Hồ sơ chuẩn bị

• Phiếu yêu cầu công chứng: Mẫu phiếu này được tổ chức hành nghề công chứng cung cấp và bao gồm các thông tin về họ tên, địa chỉ của người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm.
• Giấy tờ về người yêu cầu: CMND/CCCD, hộ chiếu còn hạn sử dụng và giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án/quyết định ly hôn).
• Giấy tờ về tài sản đặt cọc: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán hoặc các giấy tờ thay thế theo quy định pháp luật.
• Bản sao giấy tờ: Các giấy tờ phải có bản sao, có thể có chứng thực hoặc không, và phải xuất trình bản chính để công chứng viên kiểm tra, đối chiếu.

2. Cơ quan thực hiện

Các bên trong hợp đồng đặt cọc cần đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng tại địa phương để thực hiện thủ tục công chứng.

3. Thời gian và trình tự thực hiện

Thời gian: Thời gian công chứng hợp đồng đặt cọc thường từ 2 đến 10 ngày làm việc, tùy thuộc vào tính phức tạp của nội dung hợp đồng.

Trình tự:

• Công chứng viên kiểm tra hồ sơ và giấy tờ yêu cầu công chứng. Nếu hồ sơ hợp lệ, công chứng viên sẽ thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
• Công chứng viên sẽ hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật liên quan.
• Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc đề nghị công chứng viên đọc lại.
• Sau khi kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng và các giấy tờ kèm theo, công chứng viên sẽ ký và đóng dấu vào hợp đồng.

III. Giá trị pháp lý của hợp đồng qua công chứng

Hiệu lực: Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

Giá trị chứng cứ: Hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ và không cần phải chứng minh các sự kiện, tình tiết trong đó, trừ khi bị Tòa án tuyên bố vô hiệu.

Việc công chứng hợp đồng đặt cọc không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp tránh được các tranh chấp không đáng có trong quá trình thực hiện hợp đồng chính. Nếu quý khách cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc, hãy liên hệ ngay với Dịch vụ công chứng Hà Nội – Công ty Luật Hưng Hà để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết.

• Dịch vụ công chứng Hà Nội – Công ty Luật Hưng Hà
• Địa chỉ: 88 Trung Phụng, quận Đống Đa, Hà Nội.
• Điện thoại: 0902.130.567
• Email: [email protected]